Garanzia preliminare
Il contratto preliminare o “compromesso”
Il preliminare di vendita stabilisce modalità e termini con cui venditore e acquirente si obbligano a concludere una compravendita.
La proposta d'acquisto, invece, è la dichiarazione dell’acquirente di voler acquistare un bene a un certo prezzo, che impegna solo chi l’ha firmata.
Particolare tipo di proposta è il patto di opzione, in cui:
Acquisto sicuro: la trascrizione del preliminare
Il preliminare ha effetto solo tra le parti.
Nonostante la sottoscrizione del preliminare, il venditore potrebbe:
Come evitare queste spiacevoli possibilità?
Con la trascrizione del preliminare, grazie alla quale tutti gli atti fatti o "subiti" dal venditore non pregiudicano i diritti dell'acquirente.
La trascrizione è obbligatoria nel caso di contratti preliminari aventi ad oggetto immobili da costruire promessi in vendita a persone fisiche da un costruttore, la cui costruzione sia abilitata da titoli richiesti/presentati a partire dal 16 marzo 2019.
In cosa consiste la trascrizione del preliminare?
La trascrizione è l’inserimento del contratto nei Registri Immobiliari: il notaio deve eseguirla entro 30 giorni dalla stipula del preliminare.
Il contenuto del compromesso
La riserva di nomina
Non sempre la parte promissaria acquirente è a conoscenza di chi sarà il futuro compratore.
È opportuno inserire nel contratto preliminare un’apposita clausola così che la vendita possa essere conclusa anche con diverso acquirente